【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市長柯文哲於2017年11月14日主持「2017年度社會住宅包租代管計畫」啟動儀式記者會，宣布包租代管計畫將於2018年1月1日正式開跑，解決房東問題，也讓人民能夠安居樂業(yè)?？挛恼茉谥略~時提到，許多屋主不願意釋出空屋到租屋市場的原因是因為怕麻煩，因此面對問題就是解決問題的第一步，藉由包租代管的制度，讓屋主釋出空屋交給政府，政府則透過招標(biāo)方式讓四家租賃服務(wù)平臺業(yè)者來進(jìn)行管理及媒合房客；另一方面，政府也會提供房客分級租屋補(bǔ)貼。
 
柯文哲表示，政府要解決人民的問題，包括食衣住行育樂，其中「住」雖然無法讓每個人都有辦法買房子，但是要能讓人民安居樂業(yè)，對於買得起房子的人民，則提供公開透明的購屋環(huán)境，地政局有一連串的政策推出，讓不動產(chǎn)交易更精確、安全。
 
柯文哲也提到，目前臺北市政府仍積極進(jìn)行只租不賣的公宅計畫，雖然沒有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，但在他任內(nèi)將會有新建的1.2萬戶，加上容積獎勵分回將接近2萬戶公宅，但在擴(kuò)大興建公共住宅前，發(fā)現(xiàn)一個的問題，那就是目前臺北市3個月無人居住之空屋約有6.47萬戶，連續(xù)1年無人居住之空屋約有3.5萬戶，因此應(yīng)該思考如何讓這3.5萬戶空屋釋出到租屋市場，再視缺額興建公宅，較為合理。
 
內(nèi)政部營建署副署長王榮進(jìn)在致詞時，感謝臺北市政府對中央政策的大力支持，為了要推動此方案，內(nèi)政部2017年先協(xié)商六都進(jìn)行，預(yù)計2017年度將達(dá)到1萬戶，臺北市的目標(biāo)是2,200戶。他也提到，目前臺北市是六都當(dāng)中進(jìn)行速度最快、也最順利的。
 
王榮進(jìn)表示，政策推動最重要的是房東願意來參與，他強(qiáng)調(diào)此方案除了可以輕鬆收房租，也有相當(dāng)多額外的協(xié)助，包括簡易修繕補(bǔ)助、房屋稅、地價稅及所得稅等相關(guān)減免優(yōu)惠，為了讓相關(guān)資訊讓全國民眾了解，內(nèi)政部也會透過電視、廣播、網(wǎng)路、水電費帳單等管道周知民眾，希望透過宣導(dǎo)讓各方民眾踴躍參與。
 
最後，副市長鄧家基表示，住宅政策是臺北市施政一個重要的面向，要將住宅政策趨向完善，因此臺北市政府相關(guān)局處推動多種政策，也透過包租代管的推動，希望將臺北市的租賃市場健全化，讓青年、老年及弱勢都能安居樂業(yè)，同時臺北市政府也盤整過去包租代管的問題，包括稅賦、老屋修繕、租金補(bǔ)貼等，期望透過制度化，降低並解決租屋糾紛，建立安全、方便的出租管道。他也強(qiáng)調(diào)，2,200戶只是階段性目標(biāo)，沒有上限，未來會積極爭取中央支持，解決大部分租屋需求，也藉此機(jī)會呼籲房東將閒置空屋釋出、落實居住，而不是淪為炒作工具。最後，他代表市府向房東提出房租、維護(hù)及管理等三大保證。
 
會後，媒體聯(lián)訪時，記者詢問是否有方式鼓勵屋主釋出空屋？柯文哲表示，空房稅當(dāng)然最有效，但是動不動就祭出處罰方式不是很好，因此第一階段先用「愛的鼓勵」，鼓勵屋主將房屋租出。
 
都發(fā)局長林洲民補(bǔ)充說明，參與此計畫的房東，房屋稅將從1.5％降至1.2％，地價稅將從10‰降至2‰，並且包租代管制度是指房屋擁有者同意租出後的第一天，就已經(jīng)有租金收入，但是實際租出日也許是一個月以後或一年以後，但是包租代管是第一天就有租金收入，是很好的誘因。
 
林洲民也提到，市府預(yù)計於2018年1月1日網(wǎng)站上線，但已在2017年10月31日開始房東房客可以申請。崔媽媽基金會執(zhí)行長表示，過去已有長期累積的房東在關(guān)心此事，屋源開拓的部分，在捷運車廂上的廣告關(guān)注效果非常好，經(jīng)營者也會針對中低端的房東做積極開發(fā)，包括拜會萬華、中山、大同的里長，鼓勵他們把社區(qū)老舊空屋或是待修繕的老屋拿出來，配合方案進(jìn)行包租代管。此外崔媽媽為了資訊整合，也開放蟹居網(wǎng)包租代管專區(qū)讓其他業(yè)者無償使用。
 
記者進(jìn)一步詢問，未來是否會有類似臺北市政府a(chǎn)irbnb的網(wǎng)站？柯文哲表示，目前還在建置當(dāng)中，現(xiàn)在是讓四家業(yè)者先開始試跑，看看當(dāng)中會遇到什麼問題。
 
至於過去市府曾推出類似方案卻成效不彰，對於新的方案是否有欲達(dá)到的目標(biāo)？林洲民表示，過去的成效的確有很大的改進(jìn)空間，有一個最重要的原因是過去的代租代管，稅沒有做更大誘因。他也提到，其實在一個半月前的工務(wù)委員會質(zhì)詢時也有被詢問此案前景如何，他回答是審慎樂觀。原因是在上網(wǎng)招標(biāo)時就有8家業(yè)者來投標(biāo)，最後選出4家，這個數(shù)字相當(dāng)正面。出席記者會的永勝租屋經(jīng)理執(zhí)行長徐銘達(dá)表示是非常樂觀，他解釋，過去租屋平臺沒有成功的關(guān)鍵原因，已經(jīng)解決相當(dāng)一部分，以房東立場來說，第一個是稅，第二個是不願意租給弱勢，怕收不到租金，第三就是怕麻煩，透過包租代管，所有事情都是業(yè)者在做，由業(yè)者承擔(dān)風(fēng)險，此案知名度也較高，不擔(dān)心被誤會是詐騙集團(tuán)，並且此次的條件遠(yuǎn)優(yōu)於民間給房東代租代管的條件。